¿Qué es una habilitación normativa de terrenos (HNT)?
Es un mecanismo que permite establecer normas urbanísticas especiales aplicables a uno o más terrenos SERVIU o fiscales (o con promesa de compraventa a favor de SERVIU), de forma excepcional y exclusivamente para la construcción de viviendas para beneficiarios del programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda o del programa que lo reemplace, así como también para viviendas de interés público.
La Habilitación Normativa de Terrenos se enmarca en la ley 21.450 “Sobre integración social en la planificación urbana, gestión de suelo y plan de emergencia habitacional” publicada en el año 2022 y vigente hasta el 31 de diciembre de 2029.
¿Cuál es el objetivo?
El objetivo es viabilizar normativamente la construcción de viviendas para familias vulnerables en entornos urbanos adecuados, con conectividad y acceso a servicios y equipamientos, promoviendo la integración social, y cumpliendo con los estándares de la OGUC, así como de todas las exigencias de los distintos organismos.
Para ello se ajusta la normativa urbanística de los terrenos en cuestión, ya sea en los usos de suelo permitidos, densidades máximas, altura, constructibilidad, u otras disposiciones necesarias para hacer factible el proyecto de vivienda social o de interés público.
¿A qué terrenos se está aplicando la Habilitación Normativa de terrenos (HNT) en la comuna?
La propuesta de Habilitación Normativa de Terrenos Calle Ventisqueros N°1500 y Calle Rodoviario s/n, Cerro Navia”, abarca una superficie 145.006 m2 compuesta por dos terrenos; Lote 11 y Lote 10-3, los cuales se encuentran emplazados en zona ZM (Zona Mixta Industria, equipamiento, hospedaje). Normativa que acorde a lo señalado en el Plan Regulador comunal vigente, no permite el emplazamiento y construcción de proyectos residenciales.
El Futuro Conjunto Habitacional dará solución a un número importante de familias de la comuna.
A continuación, se detalla la propuesta de normas urbanísticas especiales realizadas por la Seremi MINVU para los mencionados terrenos, en el marco del proceso de Habilitación Normativa de terrenos:
¿En qué etapa se encuentra el proceso?
Con fecha 22.05.26, la Seremi del Ministerio de Medio Ambiente emite la aprobación del Informe Ambiental de la presente HNT, por lo que la SEREMI de Vivienda y Urbanismo acaba de informar a nuestro Municipio sobre la propuesta de la Habilitación Normativa de terrenos, para lo cual debemos difundir e informar a la comunidad de dicho proceso.
El Honorable Concejo Municipal tiene 30 días para pronunciarse sobre la propuesta de habilitación normativa de terrenos, es decir, de las normas urbanísticas especiales elaboradas por la Seremi MINVU.